Teren pentru Dezvoltare Logistică – 18.000 mp | Tunari - Comopolis

Preț: 100 €/mp

📍 Tunari – Ilfov, poziție strategică între București și A3, în apropiere de centura orașului.

🔹 Caracteristici Teren:

Suprafață: 18.000 mp

Deschidere: 170 ml la drum

Forma: regulată, ideală pentru acces TIR și dezvoltare logistică

Utilități: în apropiere (apă, canal, curent, gaz)- Punct trafo la marginea terenului

Regim urbanistic (conform PUG Tunari):

POT: 50%

CUT: 1.5

Regim înălțime recomandat: P+1 / Hmax 12 m

Destinație optimă: hale, depozite logistice, producție ușoară, cross-docking, parc logistic.

📊 Plan investițional estimativ:

Indicator Valoare

Suprafață construită până la 9.000 mp (POT 50%)

Cost construcție ~400 €/mp (metalică standard)

Total investiție ~5.750.000 € (teren inclus)

Venit potențial închiriere 5 €/mp → ~540.000 €/an

Randament net estimat ~8,5%

Posibilitate de dezvoltare etapizată sau contract BTS (built-to-suit) cu chiriaș ancoră.

📌 Avantaje:

Acces direct către DN1, A3, Centură București

Zonă cu expansiune industrială accelerată (DPD, Fan Courier, Decathlon etc.)

Teren compact, ușor de parcelat sau fazat

Poate fi integrat într-un proiect logistic major sau vândut ulterior în parcele

📞 Contact pentru detalii și documentație:

City Nest Real Estate

📧 office@city-nest.ro

📱 +40 722 143 639 (Cristian Viciu – Managing Partner)