Teren unicat in Pipera

1. Introducere
PIPERA BY THE LAKE reprezintă o oportunitate de investiție de excepție, oferind un teren premium situat în centrul uneia dintre cele mai exclusiviste zone rezidențiale din nordul Bucureștiului. Cu o deschidere spectaculoasă către lac și acces direct din strada principală, acest teren este ideal pentru dezvoltări rezidențiale sau proiecte mixte de lux.

2. Detalii Teren
Suprafață totală: 5,345 m².
Deschidere:
53 m la strada principală.
70 m la lac.
Coeficienți urbanistici:
POT (Procent de Ocupare a Terenului): 45%.
CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 2.7.
Regim maxim de înălțime: P+5.
Preț: 330 EUR/m² + TVA.
3. Locație și Accesibilitate
Adresă: Strada Câmpul Pipera, nr. 21, Voluntari.
Acces rapid:
La doar 10 minute de stația de metrou Pipera.
Aproape de școli internaționale, clădiri de birouri și centre comerciale (Promenada Mall, Băneasa Shopping City).
Conectat la principalele artere rutiere: Șoseaua Pipera și A3.
4. Avantaje Unice ale Terenului
Localizare premium:

Amplasat într-o zonă de top din Pipera, cu cerere ridicată pentru locuințe și birouri de lux.
Zonă în continuă dezvoltare, cu infrastructură modernă și servicii premium.
Deschidere spectaculoasă:

70 m la lac: Perfect pentru proiecte care valorifică priveliștea naturală.
53 m la stradă: Vizibilitate excelentă și accesibilitate facilă.
Parametri urbanistici generoși:

Posibilitatea dezvoltării de ansambluri rezidențiale, case individuale, duplexuri sau proiecte mixte (birouri/comercial).
Valoare pe termen lung:

Creștere continuă a prețurilor în zonă datorită dezvoltării rapide și cererii constante.
5. Scenarii de Dezvoltare
A. Proiect Rezidențial de Lux:

Unități locative: Până la 100 de apartamente premium (~120-150 m²/unitate).
Preț estimativ de vânzare: 2,000-2,500 EUR/m² construit.
B. Ansamblu Rezidențial cu Case/Duplexuri:

Teren parcelat: Loturi de 400-600 m² fiecare.
Număr total de case: 8-10 duplexuri (20 unități locative).
Preț estimativ de vânzare/unitate: 450,000 EUR.

7. De ce să investești în PIPERA BY THE LAKE?
Amplasare premium: Într-o zonă exclusivistă, cu cerere ridicată și potențial enorm.
Deschidere la lac: Un avantaj unic pentru proiecte de lux.
Flexibilitate: Potrivit pentru proiecte rezidențiale, comerciale sau mixte.
Valoare pe termen lung: O investiție solidă, într-o zonă în plină