Teren 483 mp, front ~16 ml – Sector 3 | Potențial dezvoltare boutique

City Nest vă propune spre vânzare un teren urban cu potențial ridicat de dezvoltare, situat în zona Timpuri Noi – Sector 3, București, într-un areal semi-central aflat în continuă dezvoltare, cu acces rapid către centru, metrou, zone de birouri, universități și principalele puncte de interes ale orașului.

Proprietatea are o suprafață de 483 mp și un front stradal de aproximativ 16 ml, caracteristici care o fac potrivită pentru un proiect rezidențial boutique, cu regim orientativ S+P+3, sub rezerva obținerii certificatului de urbanism și a avizelor necesare.

Terenul se adresează în special investitorilor, dezvoltatorilor boutique sau cumpărătorilor care caută o parcelă urbană rară, bine poziționată, într-o zonă cu cerere constantă pentru locuințe noi și proiecte compacte, premium.

Avantaje zonă

Zona Timpuri Noi este una dintre cele mai interesante zone semi-centrale ale Bucureștiului, apreciată pentru conectivitate, accesibilitate și mixul urban dintre rezidențial, birouri și servicii. Proximitatea față de metrou, Splaiul Unirii, zona Unirii și principalele axe de circulație oferă un avantaj important atât pentru locuire, cât și pentru investiție.

În ultimii ani, zona a atras proiecte moderne de birouri și rezidențial, ceea ce susține interesul pentru apartamente noi, eficiente, bine compartimentate și poziționate aproape de centru.

Cu ce se pretează terenul

Cea mai potrivită utilizare este dezvoltarea unui bloc boutique rezidențial, cu un număr redus de unități, apartamente de 2 și 3 camere și un concept premium adaptat zonei.

Terenul se poate preta pentru:

Proiect rezidențial boutique S+P+3
Un imobil compact, cu aproximativ 6–8 apartamente, ideal pentru cumpărători care caută locuințe noi într-o zonă centrală, dar mai retrasă.

Apartamente premium cu suprafețe generoase
O alternativă bună la proiectele mari, cu accent pe intimitate, poziționare și calitate.

Investiție pentru dezvoltator boutique
Potrivit pentru un investitor care urmărește un produs cu valoare adăugată, nu doar volum.

Sediu urban / clinică / birouri boutique
În funcție de regimul urbanistic permis, proprietatea poate fi analizată și pentru o clădire reprezentativă cu destinație mixtă sau servicii.

Pe teren există construcții vechi, degradate, care necesită demolare/curățare. Proprietatea se vinde în principal pentru valoarea terenului și pentru potențialul de dezvoltare.

Detalii principale

Zonă: Timpuri Noi – Sector 3, București
Suprafață teren: 483 mp
Front stradal: aproximativ 16 ml
Regim orientativ analizat: S+P+3
Potențial: rezidențial boutique / investiție / sediu urban
Construcții existente: vechi, degradate
Preț: 499.000 €

Proprietatea reprezintă o oportunitate pentru investitori care caută un teren urban cu poziționare bună, front generos și potențial de dezvoltare într-o zonă cu cerere ridicată pentru proiecte rezidențiale noi.

Informațiile privind suprafața, frontul și scenariul orientativ de dezvoltare sunt preluate din analiza City Nest pentru acest t